Pearl House, New York [US]

EeStairs + Gensler | New York

Pearl House redonne vie à un immeuble de bureaux vieillissant du centre-ville en le transformant en adresse résidentielle de 30 étages. Environ 44 600 m² sont reconvertis en 588 appartements et espaces d’agrément, tout en conservant la structure existante, ce qui permettrait d’économiser environ 20 000 tonnes métriques de CO₂ incorporé. L’intervention de Gensler – avec cinq niveaux supplémentaires et une façade plus performante – plaide de manière convaincante pour la transformation bureau-vers-logement dans une ville où le foncier est rare.

Aux niveaux bas, l’escalier « convenience feature » d’EeStairs se déploie du sous-sol au rez-de-chaussée avec une présence nette et robuste. Un limon en acier doux pleine hauteur, renforcé côté intérieur, porte des marches et contremarches en acier, finies en terrazzo. Le principal défi était la maîtrise des tolérances dans une enveloppe réhabilitée, notamment là où un palier en porte-à-faux et une fixation vitrée intégrée au sol devaient s’aligner précisément sur l’ossature du bâtiment. Un calepinage attentif et une fabrication rigoureuse ont permis de conserver des jonctions nettes et lisibles.

Les choix de matériaux renforcent le calme architectural. Un garde-corps extérieur plein et montant s’adoucit grâce à un remplissage bois et une main courante intégrée en niche, tandis qu’un verre extra-clair avec un couvre-main en bronze offre une transparence sans fragilité. Au cœur, des balustres en bronze massif, brossés, montent du sol au plafond et suivent la courbe du soffite. Les sous-faces en acier apparent, apprêtées, restent assumées : ici, c’est l’exécution – et non l’ornement – qui porte la composition.